플로리다 윈터파크의 위원회는 6월 12일 회의에서 윈터파크의 오래된 도서관 건물을 재사용하기 위한 최신 아이디어를 계속 검토할 예정입니다. 이 논의는 5월 23일 작업 세션에서 다시 시작되었는데, 주로 건물을 새로운 롤린스 미술관(Rollins Museum of Art)으로 전환하는 제안을 중심으로 진행되었지만, 새로운 문서에서는 블루 뱀부 예술 센터(Blue Bamboo Center for the Arts.)의 예술 및 문화 센터에 대한 보다 포괄적인 모습을 볼 수 있습니다.
라이브 재즈 공연을 주최하고 신진 아티스트를 홍보하는 것으로 유명한 이 인기 비영리 단체는 작년에 임대료 인상으로 1905 켄터키 애비뉴 건물을 잃고 카사 펠리즈와 다른 지역 공연장에서 행사를 개최해 왔습니다. 이 제안은 평면도를 거의 변경하지 않고 도서관 재설계에 ‘최소로 최대화(less is more)’라는 접근 방식을 취하고 있으며, 건축법상 허용되는 범위 내에서 재정적 부담을 해결할 수 있는 방법을 제시하고 있습니다.
45년 된 도서관 건물을 규정을 준수하는 데 드는 비용은 SOAR 우주 박물관과 Harbert 부동산 서비스의 재활 계획을 파멸로 이끈 문제 중 하나였지만, 블루 뱀부의 제안에 따르면 건물 용도를 변경하는 경우에만 ADA 규정 준수 변경이 필요하다고 명시되어 있습니다. “이 건물의 원래 분류는 도서관으로 “조립”이었습니다.” 우리 제안에는 용도 변경이 없으므로 ADA 규정 준수를 현재 코드로 업그레이드할 필요가 없습니다.”
건축법에서는 ‘집회’ 용도를 예배, 레크리에이션 또는 오락을 위한 것으로 정의하고 있으며 도서관, 미술관, 전시장 및 박물관의 점유를 포함합니다. 블루 뱀부 제안서는 소방서, 건축 부서 및 시 직원의 도움을 받아 결론을 내렸다고 언급하고 있습니다.
리노베이션은 2단계에 걸쳐 진행되며, 첫 번째 단계인 1층 공연 공간 공사는 2~4개월 내에 이루어질 예정입니다. 예상 비용 352,682달러는 이사회 및 공공 기부금, 보조금, 후원금, 건설 대출을 통해 조달할 계획입니다. 공사가 완료되면 티켓 판매 및 할인 판매 수입과 추가 후원금 및 보조금은 3년 공사 일정에 356,400달러로 추정되는 2단계 리노베이션 자금으로 사용될 것입니다. 2단계에는 다음이 포함됩니다:
- 음악 및 미술 교육, 녹음 세션, 갤러리 전시를 위한 2층 공간입니다.
- 이벤트, 리허설, 갤러리 전시를 위한 3층 공간입니다.
연간 운영 비용과 예상 수입도 재정 분석의 일부이며, 2단계 시설의 사용은 지역 예술 비영리 단체에 “소액의 수수료”로 제공될 것입니다.
블루 뱀부는 연간 132,000달러부터 시작하는 40년 임대에 5년마다 2%씩 인상되고 10년 갱신 옵션이 4번 있는 조건으로 부동산 소유권을 유지하고자 하는 시의 요구에 부응했습니다. 해지하려면 5년 전에 통지해야 하며, 시에서 감가상각된 개선 가치를 지불해야 합니다.
한편, 롤린스 박물관의 제안은 새로운 시설에 대한 현재의 계획에서 벗어난 것입니다. 프로보노 개발자 앨런 긴즈버그가 5월 23일 토론의 대부분을 차지한 프레젠테이션에서는 기존 건물에 5,500평방피트 규모의 갤러리를 추가하는 렌더링이 포함되었습니다. 긴즈버그는 이 제안을 롤린스 대표에게 제안하기 전에 쉴라 데치치오 시장에게 가져갔다고 말했습니다. 롤린스 대학의 그랜트 콘웰 총장은 시장의 요청에 따라 이 제안을 고려했지만 이 아이디어를 지지하며 “새로운 시설을 짓는 데 드는 비용보다 적은 비용으로 이 비전을 더 빨리 현실화할 수 있다고 믿는다”고 말했습니다. 콘웰은 또한 건축 세부 사항은 아직 검토 중이라고 언급했습니다.
이 렌더링은 6월 12일 회의 안건에서 롤린스 측이 제안한 600만 달러의 부동산 매입 제안과 함께 이 부동산을 그대로 매입하는 방안의 일부입니다. 시에서 선호하는 임대 조건은 40년 임대 제안과 5년 갱신 옵션이 포함된 10년 임대입니다. 임대료는 연간 27만 5,000달러부터 시작하며 소비자 물가지수에 따라 10년간 인상되며 이전 금액의 5%로 상한선이 정해져 있습니다.
현재 롤린스의 제안에는 건설 일정, 비용 내역 또는 자금 출처가 포함되어 있지 않지만 재정적 실행 가능성을 입증해야 한다는 요구 사항은 시 위원회의 협상 불가 조건의 일부입니다. 롤린스 미술관도 집회 용도에 해당하지만 지정 세부 사항과 층별 리노베이션 계획은 포함되어 있지 않습니다.
5월 23일 세션에서 토드 위버 부시장은 올랜도 오페라와 다른 비영리 단체가 도서관 재사용에 대한 아이디어를 제시하는 데 관심을 표명했지만 6월 12일 의제 패킷에 다른 계획은 포함되지 않았다고 말했습니다. 랜디 나이트 시 매니저는 앞서 두 차례의 도서관 재사용 제안 요청이 있었다는 것은 이제 시에서 “진행 방식에 대해 완전히 유연하게 대처할 수 있게 되었다는 의미”라고 언급했습니다.
블루 뱀부 및 롤린스 제안서는 여기에서 확인할 수 있습니다. 6월 12일 위원회 회의는 오후 3시 30분으로 예정되어 있으며, 가상 접속 등록은 cityofwinterpark.org/meetings에서 할 수 있습니다.
출처 : the32789.com