이번 개발은 처치 스트리트(Church Street)와 비커리지 스트리트(Vicarage Street) 인근에 조성되며, 부지 내에는 소규모 녹지 공간인 ‘포켓 파크(pocket park)’도 함께 마련될 예정이다.
처치 스트리트(Church Street)와 비커리지 스트리트(Vicarage Street) 일대에서 추진되는 대규모 ‘저스티스 워크(Justice Walk)’ 개발 사업은 총 사업비 약 415억 원 규모로, 이미 개략적인 계획 승인(outline planning permission)을 받은 상태다. 다만 이 승인에는 여러 조건이 부과됐으며, 이에 따라 현재 대규모 프로젝트의 핵심 내용을 구체화한 ‘보류 사안(reserved matters)’ 계획 신청서가 새롭게 제출됐다.
저스티스 워크 개발은 최종적으로 처치 스트리트와 비커리지 스트리트 일대에 새로운 도서관, 사무 공간, 주거 시설을 함께 조성하는 것을 목표로 한다.
현재 새 도서관과 비즈니스 센터가 들어설 예정인 처치 스트리트에서는 옛 세무서 건물과 윌코(Wilko) 매장, 우편물 분류 사무소에 대한 철거 작업이 이미 시작됐다. 또한 누니턴 도심의 기존 중앙 도서관 건물 역시 향후 철거될 예정이며, 해당 부지에는 주거 시설이 새로 들어설 계획이다.
기존 도서관 건물은 이번 재개발 과정에서 가장 마지막에 철거될 예정이다. 이번에 제출된 신규 신청서는 도시 재생 사업 가운데 새 도서관과 비즈니스 센터 건설 부분에 대한 허가를 요청하는 내용이다.
신청서에는 컴퓨터 그래픽 이미지(CGI)가 포함돼 있으며, 처치 스트리트(Church Street) 쪽 왼편에는 새 도서관과 비즈니스 센터가, 현재 도서관이 있는 오른편에는 주거 시설이 들어서고 그 사이에 ‘포켓 파크(pocket park)’가 배치된 모습이 제시돼 있다. 설계 및 접근 설명서에 따르면, 도서관과 사무용 건물은 이 도심 지역을 대표하는 ‘시민 플래그십(civic flagship)’ 건축물로 계획됐다.
설명서에는 “개발의 공공적 성격을 지닌 도서관은 건물의 1층에 배치된다”고 명시돼 있다. 이어 “도서관 공간은 외관 전면에 설치된 대형 유리 패널을 통해 강조된다. 이 패널들은 차양 기능을 갖춘 기둥열주(colonnade) 뒤로 후퇴 배치돼 일사 차단 효과를 제공하는 동시에, 시각적으로 인상적이면서도 시민에게 친근한 입면을 형성한다”고 설명했다. 이 열주는 건축적 특징을 강화할 뿐 아니라, 저스티스 워크(Justice Walk)에 위치한 남쪽 주차장과 잠재적 승하차 구역을 연결하는 새로운 보행 동선을 형성하는 실용적 기능도 수행한다.
‘옥상 테라스’
건물의 나머지 두 개 층은 L자형 평면을 갖춘 유연한 사무 공간으로 구성된다. 사무 공간은 중앙 복도를 중심으로 배치되며, 북측 동에는 주 계단과 엘리베이터 코어, 장애인 화장실이, 동측 동에는 두 번째 계단 코어와 화장실이 설치된다.
사무 공간 구성은 2단계 설계안과 유사하게 중앙의 개방형 업무 공간을 둘러싼 개별 사무실 구조를 유지하지만, 3단계 설계에서는 기존 3인 규모의 소형 개별 사무실을 세 개의 더 넓은 단면형 사무 공간으로 통합하는 변경이 이뤄졌다. 이 공간 재구성으로 인해 구조 그리드는 기존 6.4미터에서 7.2미터로 조정됐다. 변경된 구조는 책상 배치의 다양성을 높이고, 향후 내부 칸막이의 추가 또는 제거가 용이하도록 해 장기적인 공간 활용성을 강화한다.
루프 테라스에 대해서는 “1층은 하부 도서관의 지붕을 활용해 비즈니스 센터를 위한 쾌적한 편의 공간을 조성한다”며 “생체친화적 디자인(biophilic design) 원칙은 건물 이용자의 건강과 웰빙에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 입증돼 왔다”고 설명했다. 이 공간은 비즈니스 센터 출입구를 통한 통제된 접근을 전제로 도서관과 비즈니스 센터 모두를 위한 행사 공간으로도 활용될 수 있다.
‘포켓파크’
도서관과 비즈니스 센터 인접 부지에는 공공 영역 내에 비공식 좌석과 생물다양성 요소를 갖춘 새로운 포켓 파크가 조성될 예정이다. 기존 저스티스 워크 주차장 부지 일부도 개발 대상에 포함되며, 새 단지는 도서관과 비즈니스 센터 입주자 및 방문객이 공동으로 이용할 수 있는 주차 공간 30면을 제공한다.
또한 향후 주거 단지를 지원하기 위해 저스티스 워크에서 진입하는 새로운 벨마우스(bell mouth) 형태의 차량 출입구가 설치되며, 저스티스 워크 동측 가장자리를 따라 보행자 보도가 조성되고, 북쪽 로터리와 연결되는 자전거 도로도 함께 마련된다. 직원과 방문객을 위해 총 36면의 셰필드(Sheffield) 방식 자전거 거치대도 설치될 계획이다.
현재 시청(Town Hall)의 도시계획 담당자들이 해당 보류 사안 신청서를 검토 중이다. 모든 계획 도면은 시의회 웹사이트의 계획 신청(planning applications) 항목에서 참조번호 041347을 검색하면 확인할 수 있다.